长沙楼市调控升级(重磅深圳来长学习后楼市调控升级)

说起高房价,毋庸置疑非深圳莫属,动辄65000元/㎡的均价早已登顶。提及低房价,长沙当之无愧,作为省会城市,房价才一万出头。一个首屈一指的沿海一线城市,一个中部准一线城市,房价相差6倍!两个毫不相干的城市近期一些动作让整个楼市沸腾。

据报道,近日深圳市住建局一行到长沙市住建局考察交流,并对长沙地产调控及相关政策给予高度评价,称赞长沙对房地产市场的工作成效。双方表示,希望继续加强交流,互相借鉴学习先进经验,共同提高房地产调控和市场监管工作的层次与水平。

深圳传闻限购升级,7天后传闻成真

近段时间深圳楼市就一直传闻将出台限购政策,深圳到长沙交流以后,这些传闻俞传俞烈,毕竟无论是从经济水平、发展现状、人均GDP,深圳都是远远优于长沙,长沙有哪些值得深圳来交流的地方?想了想,唯一值得学习的除开调控政策以外再无其它。

不过对此深圳市房地产中介协会发文表示上述传闻为不实消息!

仅7天!也就是今天!深圳楼市便发出一枚重磅炸弹,限购政策升级!具体内容如下:

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅线加了个总价750万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

专家认为,深圳楼市新政可在短期内压制房价,楼市有望开始进入调整周期。如果政策严格执行,预计深圳未来半年内投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅或在5%以上。

长沙限购堪称全国最严,房价维持相对平稳

不得不说,长沙的限购之严苛没有之一,而且纵观整个市场,也是一直将房价调控得十分平稳,几年以来没有大的波动。

纵观长沙历年来的调控时间轴,可以看出调控政策日益严苛,对外地购房者也是步步紧逼,而针对炒房者则是采取让你“有去无回”的做法,一直到2018年的6.25政策,长沙楼市彻底趋于稳定,房价一直呈扁平化,没有较高波动。

2017年3月18日,限购政策开始,就对外地户籍的购房者进行了限制,本地人不限购,但3套及以上不给予任何贷款

2017年5月20日,本地户口限购2套,非本地户口限购1套,且要缴纳一年社保,同时售卖二手房,需《不动产权证书》满两年方可上市交易,炒房客至此已经没有发挥余地

2017年9月20日,长沙正式进入“双限”时代,“限房价”、“限低价”,开发商表示很无奈

2017年9月23日,限购政策升级,《不动产权证书》满三年方可上市交易,炒房客出手愈发困难

2018年6月25日,长沙出台调控最严政策,本市户籍单身限购一套,已婚以家庭为单位限购两套,外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套。

至此,长沙限购政策才正式告一段落,其中还有公积金补缴、明确商品房平均利润等大大小小的政策陆续出台,一直在不断完善着长沙房地产市场。限售与之前相比,力度层层递进,从最初的两年到四年方可交易;对二套、三套的限购条件也变得严苛,影响人群从家庭扩展到单身家庭和非本地户籍,二手房市场成交被拦腰斩断。

这也造就了长沙被公认房地产调控最好的城市,甚至没有之一,也让众多炒房客大呼“长沙是一座有去无回的城市”。

反观深圳,房价一直居高不下,令众多外来人口望而却步,很多外来游子都只是将深圳作为自己的一块踏板,工作数十年之后选择返乡置业,毕竟深圳的房价难以承受。

全国各地调控升级,楼市风向突变

其实不仅仅是深圳,全国多地调控都在加码,全国楼市风向突变,似乎都在纷纷向长沙学习。

7月2日杭州限购升级,一户只能同时摇一盘!人才房限售5年,同时对于无房家庭购房需满足自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

7月2日东莞住建局发布通知,严禁捂盘销售,限价升级,同时首次对装修标准上限做出规定。

7月6日宁波加码调控,限购范围扩大,限购范围由原先查老三区(海曙,鄞州,江北)的房子,扩大到市五区,(北仑,镇海加进来了)

其实早在深圳来长沙交流之前,各地就已经开始着手调控政策,整个楼市的主基调都在朝着平稳房价为目的。

有人说长沙一直严控房价并不是明智之举,会严重影响长沙的经济发展,也有人赞同长沙住建局的做法,认为调控房价之举十分有必要。

长沙自调控以来,房价确实相对平稳,炒房客也是没了踪影,但是也正因如此,使得长沙房价一直处于扁平化,而且作为省会城市,在中部各大省会城市中排名倒数。控制房价是否合理,每个人都各抒己见。

深圳此次来长沙学习交流后升级的限购政策是否会对深圳楼市有影响呢?如果房价往好的方向发展,其它城市会不会陆续来长学习,我们一起拭目以待!

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